Réf : 3072H

La Réole (33190) MAISON D' EXCEPTION AU CALME DE 177 M2 HABITABLES

Très belle maison d'artisans construite en 1994 avec le cachet de l'ancien (pierres, poutres bois, boiseries....)

A 3 min du péage A 62 de Laréole (40 min de Bordeaux) et à proximité de la zone d'activité.

Sur un terrain clos de 5800 m2 sans voisin.

Ce bien est construit sur deux niveaux :

En rez de jardin vous trouverez un garage de 291 m2 avec stationnement pour plusieurs véhicules, porte basculante isolée, atelier, rangements et possibilité d'aménager en habitation.

Accès du rez de jardin vers le rez de chaussée par escalier en pierre.

En rez de chaussée de plain-pied, une entrée de 7 m2, un salon-salle à manger-cuisine très clair de 84 m2 avec plafond cathédrale et charpente tradionnelle taillée sur place par des compagnons. Arrière cuisine équipée de 8.50 m2,

3 chambres dont une suite parentale, 17.10 m2, 11.29 m2, 14.60 m2. Une salle d'eau avec douche italienne et double vasque. Wc avec lave mains. Une mezzanine dans le salon pour billard ou bureau. Combles aménageables de 18 m2.

Ce bien dispose d'un poêle à granules, d'un climatisation et d'un chauffage central au fuel.

L'assainissement individuel est refait à neuf aux normes.

A l'extérieur, la propriété est clôturée, l'entrée par portail coulissant électrique, magnifique chênerais, piscine 10 x 4 avec bâche de protection, terrasse carrelée anti dérapant de 140 m2, potager, verger, poulailler .....etc....

PRODUIT D'EXCEPTION : 100 000 euros de travaux réalisés pour la remise aux goûts du jour.

HABITABLE IMMEDIATEMENT

TF 1200 euros.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 177 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue sur le parc

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Central

Exposition Est-Ouest

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 450 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 450 € et 3 120 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Localisation Du bien

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05 56 61 03 79 agenceducentre@9business.fr 2 Rue Armand Caduc 33190 La Réole

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