Réf : 3058lr

La Réole (33190) MAISON LA REOLE T6 145M² + STUDIO DE 60M² TERRAIN DE 2360M²

Bien rare sur le secteur – À découvrir sans tarder !

À seulement 3 minutes du centre-ville, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne, venez découvrir cette belle maison de 2003 de type 6, d'environ 145 m² habitables, complétée par un grand studio indépendant de 60 m².

Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Celle-ci s'ouvre sur une belle terrasse couverte, sublimée par un superbe four à pizza, un espace convivial idéal pour profiter pleinement des repas en extérieur tout au long de l'année.

L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec salle d'eau privative, trois chambres spacieuses, dont deux avec placards, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Au sous-sol, un grand dégagement dessert une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage de plus de 37 m² pouvant accueillir 2 véhicules, équipé d'un portail motorisé.

Le véritable atout de cette propriété est son studio indépendant de 60 m², offrant de nombreuses possibilités : logement pour un proche, location saisonnière, ou encore hébergement pour les pèlerins empruntant le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle situé à proximité.

Ce logement qui beneficie de climation reversible se compose d'un espace nuit, d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un espace de rangement ainsi que d'une véranda. Un véritable plus qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien aux multiples possibilités.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 2360m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, dans un cadre paisible où règnent calme et sérénité.

Les atouts de cette maison :

Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques.
Pompe à chaleur gainable assurant un confort optimal été comme hiver, avec thermostat dans chaque pièce datant de 2024
8 panneaux solaires viennet d'être installés, représentant 4kw permettant de réduire considérablement la consommation électrique.
Climatisation reversible pour le logement indépendant
Aucun travaux à prévoir.
Environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités.
Collège à 2 minutes, gare sncf à moins de 5 minutes
Allée d'entrée betonée ainsi que les 3/4 du tour de maison

Une maison entretenue avec soin, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un cadre de vie exceptionnel.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Contactez Lauréna RIMONTEIL au 06.21.93.25.13 afin de prévoir une visite sans tarder

SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE

Tel : 05.56.61.03.79

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

REF : 3058LR

PRIX : 378 000 Euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 200 m²

surface terrain 2 360 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Vue campagne

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Sans

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 2003

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 378 000 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Localisation Du bien

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Agence IMMOBILIER DU CENTRE

05 56 61 03 79 agenceducentre@9business.fr 2 Rue Armand Caduc 33190 La Réole

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