Réf : 3062LR

La Réole (33190) Maison sur 2 niveaux d'environ 146 M2 avec garage, terrasses sur 1610 M2

Secteur La Réole direction Langon

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 146 m², implantée sur un terrain arboré de 1 610 m², offrant un cadre de vie agréable et de nombreux espaces dédiés à la détente.

Dès l'entrée vous serez conquis par un lumineux salon-séjour avec poêle à bois ouvrant sur un balcon, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un second wc. .

Au sous-sol, vous trouverez une buanderie-chaufferie, trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant et un garage de 30 m².

À l'extérieur, les prestations ne manqueront pas de vous séduire : une cuisine d'été, une charmante paillote idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, une grande terrasse, un second garage ouvert ainsi qu'un terrain de pétanque.

Grâce à ses cinq chambres et à ses volumes généreux, cette maison est parfaitement adaptée pour accueillir une grande famille ou répondre à un projet de vie nécessitant de nombreux espaces.

Côté confort, elle est équipée de climatisations réversibles, d'un poêle à bois, d'un cumulus thermodynamique pour la production d'eau chaude, de menuiseries en double vitrage et d'un système d'assainissement individuel par micro-station.

Une maison aux nombreux atouts, alliant espace, confort et convivialité, à visiter sans tarder !

Contactez Lauréna RIMONTEIL au 06.21.93.25.13 afin de prévoir une visite sans tarder.

SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE

Tel : 05.56.61.03.79

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

REF : 3062LR

PRIX : 262 500 Euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 146 m²

surface terrain 1 610 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur

Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1960

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 262 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 581 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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05 56 61 03 79 agenceducentre@9business.fr 2 Rue Armand Caduc 33190 La Réole

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