Réf : 2897LR

Coup de coeur

Monségur (33580) Entre la reole et Monsegur, maison de campagne en pierres d'environ 270m²

Charmante Maison de Campagne en Pierres sur plus de 4 hectares

Découvrez cette magnifique maison de campagne en pierres, située dans un cadre enchanteur. Avec une surface habitable d'environ 260m², cette propriété comprend deux habitations distinctes, idéales pour accueillir famille, amis ou pour concrétiser un autre projet.

Maison Principale - Type 6 (environ 185m²)

Rez-de-chaussée :

Une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un WC, une salle d'eau, un bureau et une chambre

À l'étage :

Deux spacieuses chambres offrant une vue imprenable sur la vallée du Dropt, un WC et une salle d'eau

Second Logement - Type 3 (environ 75m²)

Un garage en rez de chaussée, au premier étage vous trouverez une pièce de vie, une cuisine, un wc et une salle d'eau et au second étage deux chambres.

A l'extérieurs vous serez seduit par le terrain et ses dépendances

Granges attenantes : Offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Veranda attenante à la maison principale avec un coin barbecue
Combles aménageables : Potentiel pour créer des espaces supplémentaires.
Deux anciens bâtiments agricoles en pierres et bois charmants et rustiques.
Piscine à rénover : Avec local technique, pour des moments de détente et de loisirs.
Terrain de 47 930 m² : Comprenant des vignes en fermage, des prairies et des taillis, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui rêvent de vivre à la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF : 2897LR

PRIX : 349 000 EUROS (Honoraires charge vendeurs)

SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE

Tel : 05.56.61.03.79

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33580

Surface habitable (m²) 260 m²

surface terrain 4,79 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 9

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 5

Nombre de parking 1

Exposition Sud

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Les infos Financières

Prix de vente 349 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 440 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8 850 € et 12 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Localisation Du bien

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Agence IMMOBILIER DU CENTRE

05 56 61 03 79 agenceducentre@9business.fr 2 Rue Armand Caduc 33190 La Réole

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