Réf : 3043LR

Nouveauté

Targon (33760) Maison sur 2 niveaux 99 M2 hab avec véranda et terrasse - Rez de jardin 170 M2 à rénover - Terrain 4 218 M2

TARGON

Dans un environnement verdoyant, l'Immobilier du Centre La Réole vous propose de venir découvrir cette propriété au fort potentiel, offrant un cadre de vie rare en pleine nature.

A seulement 5 minutes du centre du village, des écoles et des commodités, cette maison des années 1970, élevée sur 2 niveaux, développe de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'étage prinicipal, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un lumineux salon ouvert sur une vaste terrasse, un dégagement, trois chambres, une salle de bains, un wc et une véranda.

Le véritable atourt de ce bien : une grande terrasse de plus de 50 m2, accessible depuis le séjour, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux, sans vis-à-vis, un cadre idéal pour profiter des moments de détente en toute tranquilité.

En rez de jardin, environ 170 m2 supplémentaires répartis en 5 pièces vous attendent, laissant libre cours à tous vos projets : extension de l'habitation, création d'un espace indépendant, activité professionnelle ou investissement locatif...

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4200 m2, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec 2 portails d'entrée distincts et un garage indépendant.

Micro-station récente conforme, 2 tableaux électriques remis à neuf. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien au potentiel remarquable.

Un bien rare sur le secteur.

Contacter nous dès maintenant pour organiser une visite : IMMOBILIER DU CENTRE LA REOLE Tel : 05.56.61.03.79

REF : 3043LR

PRIX : 222 000 EUROS (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIER DU CENTRE 2 Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE Tel : 05.56.61.03.79

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33760

Surface habitable (m²) 99 m²

surface terrain 4 218 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 222 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Les infos Energetiques

DPE vierge

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Etage 1

entrée 4.53 m²

cuisine 11.54 m²

salon/sejour 33.12 m²

Dégagement 6.98 m²

salle de bain 5.90 m²

chambre 10.64 m²

chambre 10.84 m²

chambre 13.08 m²

WC 2.09 m²

véranda 20 m²

terrasse 55 m²

Rez de chaussée

Pièce 38.19 m²

Pièce 16.69 m²

Pièce 16.50 m²

Pièce 45.42 m²

Pièce 31.71 m²

Salle d'eau 4.57 m²

WC 1.71 m²

Pièce 7.09 m²

Pièce 17.52 m²

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Agence IMMOBILIER DU CENTRE

05 56 61 03 79 agenceducentre@9business.fr 2 Rue Armand Caduc 33190 La Réole

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