Réf : 3053LR

Bazas (33430) Propriété sur 1Ha 10a 55ca, maison ancienne et chalet aménagé avec dépendances

À seulement 6 km de Bazas, au cœur d’un environnement préservé et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère nichée sur un magnifique airial arboré de 1,10 hectare. Véritable havre de paix, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités pour un projet familial, touristique ou professionnel.

La propriété se compose d’une ancienne maison de maître, ancien relais de Poste, d’environ 140 m² habitables, d’un chalet indépendant de type T3 d’environ 80 m², d’une grande dépendance de 160 m² ainsi que de plusieurs annexes.

Maison principale

La maison offre des espaces chaleureux et fonctionnels comprenant :

une entrée,
un salon avec cheminée équipée d’un insert,
une cuisine aménagée,
une agréable véranda faisant office de salle à manger avec vue sur le parc,
un dégagement desservant trois chambres,
une salle d’eau,
un WC indépendant,
un cellier-buanderie avec cuisine aménagée.

À l’étage, une vaste pièce mansardée aménagée en dortoir complète l’ensemble et permet d’accueillir famille et amis dans un confort optimal.

Chalet indépendant

D’une superficie d’environ 80 m², ce chalet avec terrasse privative comprend :

une entrée,
une belle pièce de vie avec coin cuisine aménagé,
une salle d’eau avec WC.

À l’étage, un palier dessert deux chambres.

Dépendances

Une importante dépendance de 160 m² au sol, bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 5 mètres, est actuellement utilisée comme garage et espace de stockage. Elle offre un fort potentiel selon vos besoins.

Extérieurs

Vous serez immédiatement séduit par le superbe terrain arboré de plus d’un hectare, propice à la détente, aux loisirs de plein air et à la contemplation de la nature environnante.

Les atouts

Environnement calme et sans nuisance
Ancien relais de Poste plein de charme
Chalet indépendant idéal pour recevoir ou développer une activité de location
Grande dépendance offrant de multiples possibilités
Terrain de plus d’un hectare

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature, les familles en quête d’espace ou les porteurs de projets. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. : 3053LR
Prix : 420 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :

IMMOBILIER DU CENTRE
2 Rue Armand Caduc – 33190 La Réole
Tél. : 05 56 61 03 79

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33430

Surface habitable (m²) 220 m²

surface terrain 1,11 ha

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Autre, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 420 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 680 € et 3 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Localisation Du bien

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