Réf : 3079LR

La Réole (33190) Maison contemporaine de 2011 de 169 M2 avec piscine sur 2707 M2

Maison contemporaine de 169 m² avec piscine et jardin arboré

Entre La Réole et Langon – Environnement calme et agréable.

L’immobilier du Centre La Réole vous invite à découvrir cette belle maison contemporaine de 169 m², construite en 2011 (RT2012), offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et’un agréable cadre de vie.

Dès l’entrée avec ses placards, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de cette maison et sa vaste pièce de vie de 60 m², composée d’un salon-séjour avec sa cuisine meublée et équipée ouvrant par une baie à galandage sur une agréable terrasse de 35 m² et la piscine, créant un espace de vie convivial et chaleureux, un cellier-buanderie fonctionnel et une salle de cinéma pouvant accueillir six personnes et un wc.

L’espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec dressing et salle d’eau privative et d’une salle de bains-salle d’eau avec baignoire et douche offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.

Implantée sur une généreuse parcelle de 2707 m², cette belle maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.

Vous pourrez profitez de la piscine (7 x 3.50), d’une terrasse couverte de 35 m² et de son coin bar, de son agréable jardin arboré, d’une seconde terrasse, d’un carport et d’un abri voiture.

Un extérieur particulièrement convivial, idéal pour les journées ensoleillées et les soirées entre amis.

Côté confort, cette maison soigneusement entretenue, dispose d’un chauffage par pompe à chaleur (PAC air/air réversible de 2025), de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, du tout à l’égout et d’une production d’électricité verte par 12 panneaux photovoltaïques.

Un bien complet et confortable qui saura vous séduire. Une visite s’impose !

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette belle maison contemporaine.

IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE Tel : 05.56.61.03.79

Ref : 3079LR

PRIX : 336 000 Euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr/

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 169 m²

surface terrain 2 707 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Vue Jolie vue

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie, Pompe à chaleur

Type de chauffage Autre, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Exposition Sud

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 336 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 338 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 320 € et 1 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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05 56 61 03 79 agenceducentre@9business.fr 2 Rue Armand Caduc 33190 La Réole

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