Réf : 3070LR

La Réole (33190) LA REOLE - Maison de ville avec logement indépendant, 2 garages

Maison avec vue Garonne, grands garages et logement indépendant attenant

Découvrez cette agréable maison de ville à deux pas de la gare et offrant un jolie vue sur la Garonne et un second logement attenant avec 2 garages, idéale pour un projet locatif ou pour accueillir des proches.

La maison principale :

La maison de 71m² se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée et un toilette.

À l’étage, vous trouverez un salon lumineux avec vue sur la Garonne, une chambre, une salle d’eau avec WC et une cuisine équipée.

Celle-ci bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage ainsi que d’une climatisation réversible, offrant un confort appréciable toute l’année.

Un grand garage de 48 m² complète ce premier logement et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement.

Le second logement attenant :

Un second logement indépendant attenant de 41m² vient compléter cet ensemble, offrant un véritable potentiel pour un logement locatif, une activité professionnelle ...

Il comprend au rez-de-chaussée, une petite cuisine et une salle d’eau, à l’étage, espace nuit avec 2 pièces ainsi qu’un WC.

Ce logement dispose de convecteurs électriques, d'un cumulus et bénéficie également d’un garage de 28 m².

Les atouts

Vue sur la Garonne sans être en zone inondable
Proximité immédiate du centre ville et de la gare
2 compteurs électrique
Maison principale + second logement attenant
Garage de 48 m² + garage de 28 m²
Double vitrage
Climatisation réversible
Nombreuses possibilités : résidence principale, logement familial ou investissement locatif

Un bien offrant un beau potentiel grâce à ses deux logements et ses importants espaces de garage, à découvrir sans tarder !

Contactez Lauréna RIMONTEIL au 06.21.93.25.13 afin de prévoir une visite

SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE

Tel : 05.56.61.03.79

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF : 3070LR

PRIX : 148 000 EUROS (Honoraires charge vendeurs)

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 110 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 148 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 600 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 950 € et 2 710 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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