Réf : 2860LR

Coup de coeur

La Réole (33190) Maison de plain-pied de 130 M2 avec garage et terrain

À Vendre : Maison de plain-pied de 130 m² avec grand terrain arboré de 3 950 m² –

5 Minutes De LA REOLE , Charmant village en bord du canal

Description :
Découvrez cette agréable maison de plain-pied datant des années 1990, située sur un vaste terrain clos de 3 950 m². Offrant environ 130 m² habitables, cette propriété allie confort, praticité et cadre verdoyant.

En entrant, vous serez séduit par le salon-séjour spacieux, baigné de lumière, avec une cheminée Polyflam, idéale pour des soirées conviviales en hiver. La cuisine meublée, fonctionnelle et prête à l'emploi, est attenante à une buanderie et une chaufferie, ajoutant à l’aspect pratique de cette maison.

Le dégagement dessert trois chambres confortables, offrant des espaces de repos bien aménagés. Vous bénéficierez également d'un dressing pratique, ainsi que d'une salle de bains-salle d’eau spacieuse avec double usage, idéale pour satisfaire les besoins de toute la famille. Un wc indépendant et une pièce de rangement supplémentaire complètent cette partie de la maison.

À l'extérieur, une grande terrasse couverte invite à profiter pleinement des journées ensoleillées ou à organiser des repas en plein air en toute saison. Un garage de 20 m² permet de garer une voiture ou d'être utilisé comme espace de stockage supplémentaire.

Caractéristiques techniques :

Chauffage performant par pompe à chaleur (PAC) eau/eau, garantissant des économies d'énergie et un confort thermique optimal.
Tout à l’égout : Assainissement collectif respectant les normes.
Terrain entièrement clos, idéal pour profiter d'un espace extérieur sécurisé et privatif, parfait pour les familles ou pour ceux souhaitant créer un jardin paysager.

Atouts supplémentaires :

Maison de plain-pied, idéale pour toutes les générations.
Proximité avec les commodités locales (commerces, écoles, transports).

Cette maison, avec ses volumes généreux et son grand terrain, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle est parfaite pour ceux cherchant à combiner espace, confort et tranquillité.

Informations complémentaires :

Surface habitable : 130 m²
Terrain : 3 950 m²
Nombre de chambres : 3
Garage : 20 m²
Chauffage : Pompe à chaleur eau/eau
Assainissement : Tout à l’égout
Année de construction : 1990

DPE : C 157 Kwh/m2/an

GES : A 5 KgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2024

Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1260 Euros et 1730 Euros

Prix moyen des énergies indexés au 1^er Janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF : 2860LR

PRIX : 253 000 Euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Contactez-moi maintenant au n ° 06.83.51.84.57 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 130 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Géothermie, Géothermie

Type de chauffage Autre, Autre

Format de chauffage Central, Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Nord

Terrain piscinable OUI

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 253 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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