La Réole (33190) Ancien corps de ferme avec dépendances et terrain constructible

REOLAIS - IDEAL INVESTISSEURS (A VOIR ABSOLUMENT)

A 5 minutes de l’échangeur d’autoroute A62 et de La Réole, ancien corps de ferme rénové avec dépendances et terrain en partie constructible avec accès au Canal.

La maison d’environ 92 M2 habitables comprend une grande pièce de vie avec cuisine équipée récente, une chambre, une salle d’eau et un wc.

A l’étage, un palier dessert une chambre et un grenier aménageable.

Jardin intime et ombragé avec terrasse, grand parking et ponton de pêche sur le canal.

Sur l’arrière, une dépendance attenante avec séchoir d’environ 70 M2 offre de nombreuses possibilités (transformation en habitation ou création de plusieurs logements).

Le terrain d’une contenance totale de 2776 M2 possède une partie constructible d’environ 1000 M2 permettant de construire une autre habitation avec un accès direct au canal.

Le terrain constructible peut éventuellement être détaché.

Climatisation réversible récente, cheminée insert, menuiseries double vitrage.

DPE : C (151 Kwh/m2/an)

GES : A (4 Kg/CO2/m2/an)

DPE réalisé le 02/05/2023

Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 Euros et 1100 Euros

Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

REF : 2801LR

PRIX : 215 000 EUROS (Honoraires à la charge du vendeur)

SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE

Tel : 05.56.61.03.79


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33190
Surface habitable (m²) 92 m²
surface terrain 2 776 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Copropriété NON
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Les infos Financières

Prix de vente 215 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Les infos Energetiques

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2 Rue Armand Caduc
33190 La Réole
05 56 61 03 79 agenceducentre@9business.fr 10, Cours du Maréchal Foch
33430 BAZAS
05.56.25.04.82 bazas.agenceducentre@sfr.fr