Réf : 3078ST
La Réole (33190) Maison bourgeoise 350 m2 avec jardin 2000 m2 en bordure du Canal
À 10 minutes de La Réole – Élégante maison bourgeoise en pierre de 350 m² avec jardin de 2 000 m² au bord du canal
À seulement 10 minutes de La Réole, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette remarquable maison bourgeoise en pierre avec beaucoup de cachet d’environ 350 m² habitables, implantée dans un cadre privilégié, en bordure du canal.
Derrière sa belle façade en pierre, cette demeure de caractère dévoile des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond et de nombreux éléments témoignant de son authenticité. Une propriété rare, qui offre aujourd’hui un formidable potentiel à ceux qui souhaitent lui redonner tout son éclat.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les possibilités sont nombreuses : grande maison familiale, maison d’hôtes, résidence secondaire ou élégante demeure de caractère. Les vastes volumes et les différents niveaux permettent également d’imaginer un projet entièrement personnalisé, conciliant le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Une demeure aux volumes remarquables
Dès l'entrée, le charme opère avec une spacieuse entrée agrémentée d’un magnifique escalier, véritable élément architectural de la maison.
Le rez-de-chaussée comprend :
-
une grande entrée avec son bel escalier
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une cuisine bénéficiant d’un accès direct à une terrasse surplombant le jardin
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un beau salon lumineux
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une salle à manger
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deux chambres
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une salle d'eau
À l’étage, un vaste palier dessert :
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cinq grandes chambres
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une salle de bains
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un WC indépendant.
Le deuxième niveau d'environ 180 m2 accueille un immense grenier, offrant une surface supplémentaire particulièrement intéressante à aménager selon vos besoins : chambres, salle de jeux, espace de loisirs, bureaux ou encore espace dédié à un projet d’accueil.
Dépendances et extérieurs
La propriété bénéficie également de plusieurs annexes :
-
un garage d'environ 90 m2 avec étage
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une cave
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plusieurs dépendances
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un puits
L’ensemble est implanté sur un magnifique jardin d’environ 2 000 m², dominant le canal latéral à la Garonne. Cet environnement naturel, calme et préservé, offre un cadre particulièrement agréable.
Les atouts
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Maison bourgeoise en pierre d’environ 350 m²
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7 chambres
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Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
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Immense grenier aménageable
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Terrasse dominant le jardin
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Jardin d’environ 2 000 m² en bordure du canal
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Garage, cave et dépendances
-
Toiture neuve
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Tout-à-l’égout
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Environnement calme et verdoyant
-
À seulement 10 minutes de La Réole, à proximité de l'accès d'autoroute et d'une gare
Une propriété pleine de charme et de potentiel, offrant une occasion rare de faire renaître une véritable demeure de caractère dans un environnement privilégié au bord du canal.
Un bien idéal pour les amateurs de pierre, d’authenticité et de grands volumes, à la recherche d’un projet immobilier de caractère.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33190
Surface habitable (m²)
350 m²
surface terrain
2 021 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
10
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Nombre de garage
1
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
180 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 694 €
Rez de chaussée
annexe
3.56 m²
cuisine
29.16 m²
chambre
29.48 m²
salon/sejour
29.26 m²
salon/sejour
29.15 m²
chambre
29.37 m²
entrée
28.93 m²
Salle d'eau
4.98 m²
cave
60 m²
garage
90 m²
annexe
22.72 m²
Etage 1
chambre
29.32 m²
chambre
29.31 m²
Couloir
12.43 m²
Couloir
8.43 m²
chambre
23.63 m²
chambre
14.54 m²
chambre
11.02 m²
WC
2.82 m²
Grenier aménageable
183.17 m²
pallier
25 m²
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